二手房交易流程中，通常會發(fā)生許多費(fèi)用，尤其是購房者在買房子時，會發(fā)覺，從決定購買到搬入，需要申請辦理很多辦理手續(xù)，要花一些服務(wù)費(fèi)。那么，在每一個環(huán)節(jié)購房者該怎樣辦理流程，及其在這種環(huán)節(jié)是不是需要掏錢及其花多少錢，許多想買房子的人都沒有非常清晰。下面福州穗竹房產(chǎn)服務(wù)小編給您分析二手房交易要交哪些費(fèi)用。

1、誠意金

購房者在選中樓盤以前先交納誠意金，在繳納誠意金后，購房者可以得到房子的優(yōu)先選擇購買權(quán)，并在房價上享有一定的程度的優(yōu)惠。直到新樓盤宣布新房開盤交易時，的購房者再以首選的次序購房，選定房子后與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署真正的售房合同。假如購房者沒有選定理想化的房子，房地產(chǎn)商將把誠意金盡數(shù)退還給購房者。誠意金交納是多少由房地產(chǎn)商自主簽訂。

2、首付

支付是房子購買時彼此在簽署商品房預(yù)售合同書或售賣合同書后交納的費(fèi)用，那么首付大概多少錢呢，依據(jù)國家限制的住戶初次買房最少支付占比為30%。而二套房比例貸款收付款占比不可小于60%。

3、貸款有關(guān)費(fèi)用

貸款需要交納評定費(fèi)用、合同印花稅、金融機(jī)構(gòu)開戶費(fèi)，在確定好貸款的方法后，購房者就可以到有關(guān)部門申請辦理貸款辦理手續(xù)，在申請辦理貸款辦理手續(xù)與此同時，還需要交納律師代理費(fèi)、公證費(fèi)用、保險費(fèi)用，律師代理費(fèi)和公證費(fèi)用并不是務(wù)必產(chǎn)生的費(fèi)用，但因?yàn)樯暾堔k理這些辦理手續(xù)時，程序流程較為復(fù)雜，因此大部分買家都授權(quán)委托房地產(chǎn)商、律師所或別的中介服務(wù)統(tǒng)一申請辦理。如果不需要授權(quán)委托申請辦理或是公正，也不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理層面的費(fèi)用

房屋拿房時需要交納物業(yè)管理費(fèi)用，主要包括物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、室內(nèi)裝修抵押款、停車收費(fèi)及其水電費(fèi)、電費(fèi)，采暖費(fèi)等。實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)物業(yè)管理公司所供應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)證書所定。

5、合同登記和產(chǎn)權(quán)備案費(fèi)用

最終，該申請辦理房子產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個環(huán)節(jié)需要交納的費(fèi)用有房產(chǎn)契稅，對本人購買90平米及下列，且歸屬于家中(組員范疇包含購房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的普通住房，按1%征收率征收房產(chǎn)契稅。

對本人購買90平米以上、144平方米下列，且歸屬于家中唯一住房的普通住房，按1.5%征收率征收房產(chǎn)契稅;對本人購買不屬于家中唯一住房的，無論歸屬于普通住房還是非普通住房，一律按我國要求3%征收率征收房產(chǎn)契稅。同用位置同用設(shè)備房屋維修基金，依照總房價的2%交納;直到創(chuàng)立了業(yè)委會后，由業(yè)主委員會管理方法。房子產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)，依照每件房子80元的價格交納;不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證每一件4元，服裝印花貼稅每一件5元。這種便是您在購買一套商住樓時需要交納的費(fèi)用，可是，買不一樣的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人有所不同的。

在購買二手房時每個人不愿碰到哪些不便，掌握我為大家詳細(xì)介紹的怎樣購買二手房及二手房過戶要交這些費(fèi)用，期待可以讓您在購買二手房時不會再吃大虧，不容易再碰到哪些不便，使你輕輕松松夠得二手房，防止引起很多不必要的經(jīng)濟(jì)損失。